Wat kost een MJOP voor een kleine VvE?

Een MJOP voor een kleine VvE kost €399 tot €1.862 inclusief btw. Wat je voor een meerjarenonderhoudsplan betaalt hangt vooral af van hoeveel appartementen je VvE heeft: bij 2 appartementen ligt de mediaan op €625, bij 12 op €1.193. Die bedragen komen van de 10 aanbieders die hun prijs per grootte publiceren. Op 21 augustus 2026 hebben we er 26 nagekeken, elk tarief twee keer en onafhankelijk van elkaar, met de bron per regel erbij en de hele meting als bestand op deze site.

Wat wij vragen, en waarom

€399 inclusief btw voor een volledig meerjarenonderhoudsplan, bij elke VvE van twee tot en met twaalf appartementen. Eén prijs, geen offertetraject, en er komt niemand langs. Het plan kijkt dertig jaar vooruit. Je betaalt als het plan klaar is. Wat je dan krijgt staat helemaal uitgeschreven ophet voorbeeldplan, met per bedrag de bron erbij.

Wij zijn niet goedkoop omdat we minder doen. We zijn goedkoop omdat het duurste onderdeel van een gewoon MJOP-traject de reis en de opname is, en die slaan we over. Je stuurt het oude plan, de splitsingsakte en foto’s van het pand, en wat daar niet uit volgt vragen we na. Bij elke aanname staat in het plan waar hij op rust, zodat je hem in de vergadering kunt uitleggen.

En eerlijk over de bovenkant van de tabel: op prijs alleen zijn wij bij een kleine VvE geen bijzondere keuze. Er zijn aanbieders die er tientjes boven zitten, en Dejong Vastgoedprojecten rekent net als wij één vast bedrag, tot tien appartementen. Wij zijn dus niet de enige met een vaste prijs, en dat schrijven we liever zelf op dan dat je het zelf moet ontdekken. Waar het verschil wél zit: hoe groter je VvE, hoe verder de rest van ons wegloopt, boven de tien houdt ook dat vaste bedrag op, en bij ons hoeft er niemand langs te komen.

Veelgestelde vragen

De hele meting

Hieronder staan alle MJOP-kosten die we gevonden hebben, in de vorm waarin de aanbieder ze zelf publiceert: zijn eigen staffels, met de bron erbij. Dit is het naslagdeel van de pagina. Wil je alleen weten wat het jou kost, dan ben je hierboven klaar.

Wat elke aanbieder vraagt

De staffels staan zoals de aanbieder ze zelf publiceert, dus niet uitgerekend naar één aantal. Waar iemand exclusief btw rekent hebben wij het omgerekend, en waar hij niet zegt of de btw erin zit staat dat erbij.

Wie zichzelf tegenspreekt staat er met betwistbij. Dat bedrag laten we staan, want jij komt het op hun site ook tegen, en het dingt in het blok hierboven gewoon mee naar de laagste prijs. Iemand eruit laten omdat zijn site rommelig is zou ons te goed uitkomen.

Wie alleen een beginbedrag noemt

7 aanbieders noemen wel een bedrag, maar zonder staffel naar het aantal appartementen. Wat jouw VvE gaat kosten staat er dus niet; daarom staan ze hier apart en niet tussen de tarieven hierboven.

Wie geen bedrag noemt en op aanvraag werkt

5 aanbieders bieden een MJOP aan zonder er een prijs bij te zetten. Ze werken op aanvraag, dus wat een MJOP je gaat kosten weet je daar pas als de offerte binnen is.

• VvE Belang10% korting voor aangesloten VvE's; toelichting op de vergadering €700 extra
• Het Inspectiehuis
• Keurhuis Nederland
• Propendumconditiemeting NEN 2767
• Onderhoudsplanning.nlboven de acht appartementen verkopen zij wél een volledig MJOP, met conditiemeting; hun BOP-pagina's dekken alleen 1 tot 8

Wat het kost om het zelf te doen

Je mag het plan zelf opstellen. De wet stelt geen enkele eis aan wie het maakt, en toen de wetgever werd gevraagd zo’n eis wél in te voeren, wees hij dat af: “Het VvE-bestuur of VvE-leden mogen ook zelf het MJOP opstellen”(Kamerstukken II 34 479, nr. 3). Wat je hier koopt is dus het uitzoekwerk, geen keurmerk.

Wat er niet bij staat is je eigen tijd. Zelf een plan opstellen kost al gauw veertig uur en veel Excel. Reken er niet op dat je er een avond mee klaar bent.

Gratis, en wat je er dan voor geeft

OnderhoudInZicht vraagt geen geld. Wat er met je gegevens gebeurt staat in hun eigenprivacyverklaring: bij een offerteaanvraag geven zij “jouw aanvraag (inclusief contactgegevens, adres, omschrijving en eventuele foto’s) door aan maximaal 3 zorgvuldig geselecteerde vakbedrijven of klusplatforms”. Dat gaat met een vinkje en dus met je toestemming, maar het is wel waar het plan voor gemaakt is. Een onderhoudsplan is een lijst met werk dat eraan komt, en die lijst is voor een aannemer wat waard.

Wij doen dat niet, en dat is geen verwijt aan hen. Het is een ander verdienmodel. Van jouw aanvraag bewaren wij drie gegevens, we sturen geen nieuwsbrief, en we geven niets door aan derden.

Waarom de kosten zo uiteenlopen

Komt er iemand langs?

Dit is het grootste verschil in de hele tabel. Een opname op locatie kost tijd, en die tijd zit in de prijs. MJOP Beheer rekent hem apart, tegen €99 per uur exclusief btw. 5 aanbieders noemen een tarief zonder erbij te zetten of de opname erin zit. Vraag dat na voordat je twee bedragen naast elkaar legt.

Hoe ver kijkt het plan vooruit?

We zagen tien, vijftien, twintig, vijfentwintig, dertig en zelfs vijftig jaar. De wet vraagt op dit moment minimaal tien jaar als je met dat plan de hoogte van je reservering wilt onderbouwen (art. 5:126 lid 2 BW). Er ligt sinds 1 juli 2026 een wetsvoorstel in internetconsultatie dat die tien jaar naar dertig brengt. Dat is nog geen wet, en het geldt straks alleen voor plannen die ná de invoering worden vastgesteld. Wij leveren dertig jaar.

Is het een MJOP of een BOP?

Een beknopt onderhoudsplan, meestal afgekort tot BOP, is een kortere versie van hetzelfde idee. De aanbieders die er een verkopen beschrijven het als minder uitgebreid dan een volledig MJOP, en zij noemen er een looptijd van tien jaar bij. Het is geen wettelijk begrip en er staat geen norm onder; wat je precies krijgt verschilt dus per aanbieder. Omdat het een ander product is met een andere prijs, staan deze aanbieders niet in de lijst bovenaan.

Drie aanbieders verkopen er een aan kleine VvE’s. Nederlandvve.nl vraagt €450 tot en met vier appartementen en €595 tot en met acht. Onderhoudsplanning.nl vraagt €465 en €625 voor dezelfde twee banden. Perfectkeur verkoopt er ook een, maar noemt op drie eigen pagina’s drie verschillende bedragen, dus daar valt geen tarief van te maken.

Let op bij Onderhoudsplanning.nl. Hun homepage noemt €399 en €579 voor “een onderhoudsplan”, en dat is lager dan de €465 en €625 op hun productpagina per grootte. Wij hebben niet kunnen vaststellen of die homepagebedragen verouderd zijn of over iets anders gaan, en houden daarom de pagina aan van de band waar je zelf in valt. Vraag het na voordat je ergens van uitgaat. Boven de acht appartementen verkopen zij wél een volledig MJOP, en daar noemen ze geen bedrag bij.

Moet je ergens lid voor worden?

Bij Vereniging Eigen Huis is een lidmaatschap vanaf €82 per jaar voorwaarde. Dat komt bij het tarief, en het loopt door.

Verantwoording

De tarieven van 26 aanbieders zijn op 21 augustus 2026 verzameld door twee metingen die niets van elkaar wisten. Geen van beide kreeg vooraf onze cijfers of die van de ander te zien, allebei lazen ze alleen de pagina van de aanbieder zelf, en geen van beide mocht een bedrag invullen dat de aanbieder niet noemt. Wat hierboven staat, staat er omdat het twee keer is gelezen.

Alle bedragen staan inclusief btw, ook waar de aanbieder ze exclusief noemt. Een VvE kan de btw niet terugvragen, dus dat is het bedrag dat je echt betaalt. Waar de aanbieder er niet bij zet of de btw erin zit, staat dat erbij.

Waarom die meting als bestand op deze site staat

Wij noemen op deze pagina de prijzen van onze concurrenten. Dat mag, maar dan moet je het wel kunnen nakijken: een vergelijking hoort objectief en controleerbaar te zijn (art. 6:194a BW). Een tabel op onze site is dat maar half, want je moet ons op ons woord geloven. Het bestand is de andere helft: per regel de aanbieder, het adres van de pagina waar het bedrag vandaan komt, de band, het bedrag, de btw, de horizon en een citaat uit hun eigen tekst. Zie je iets dat niet klopt, dan kun je het aanwijzen.

Het houdt ons ook eerlijk in de bouw. Deze pagina wordt uit dat bestand opgebouwd, dus er staat hier geen bedrag dat er niet in staat, en het bestand kan niet verouderen zonder dat de pagina meeverandert.

Het staat hier: prijzen-2026-08-21.csv. Hergebruiken mag onder CC BY 4.0: noem ons als bron en je bent klaar. Prijzen veranderen; bij een volgende meting komt er een nieuw bestand met een nieuwe datum, en dit bestand blijft staan zoals het was, zodat wie er vandaag naar verwijst dat over een jaar nog steeds naar dezelfde cijfers doet.

Wil je naar deze cijfers verwijzen zonder naar ons te linken, dan kan dat met een DOI. Deze meting staat ook bij Zenodo, onder 10.5281/zenodo.22093783. Dat nummer hangt niet aan ons: het blijft naar dit bestand wijzen ook als het hier ooit verdwijnt. Wil je juist altijd de nieuwste meting, dan is dat 10.5281/zenodo.22093782.